Sprzedaż na Ruczaju

Lokalizacja

Ruczaj, Kraków. Spokojna, zielona dzielnica z doskonałym połączeniem z centrum — idealna dla osób ceniących komfort i bliskość infrastruktury.

Problem klienta

Właściciel kupił mieszkanie jako inwestycję, wyremontował, ale nie miał czasu na samodzielną sprzedaż. Bał się, że mieszkanie "bez duszy" (po remoncie, bez mebli) będzie sprzedawać się wolno. Potrzebował szybkiej transakcji, by zainwestować w kolejny projekt.

Strategia sprzedaży

1. Wycena rynkowa — analiza 12 transakcji z Ruczaju z ostatnich 2 miesięcy.
2. Home staging — aranżacja mebli wypożyczonych (3 200 zł), neutralne tekstylia, świeże kwiaty, oświetlenie. Podkreśliliśmy atuty: świeży remont, naturalny parkiet, widok na zieleń.
3. Profesjonalna sesja — fotograf wnętrz, zdjęcia w porannej i wieczorowej aurze. Wyróżnienie na tle konkurencji.
4. Marketing — Otodom, Morizon, Instagram Stories, mailing do bazy inwestorów. Target: single i pary 25–40 lat, pracujący w centrum.
5. Open house — jeden dzień otwarty, 7 grup kupców, 3 oferty zakupu.

Czas sprzedaży

14 dni od pierwszej prezentacji do podpisania umowy przedwstępnej. 3 dni na home staging, 7 dni na prezentacje, 4 dni na negocjacje i podpisanie.

Rezultat

• Cena sprzedaży: 829 000 zł
• Koszt home stagingu: 3 200 zł
• Zysk netto właściciela: +45 800 zł więcej niż planował
• Kupujący: młoda para