Sprzedaż na Grzegórzkach

Lokalizacja

ul. ks. bp. Władysława Bandurskiego 16, Grzegórzki, Kraków. Jedna z najbardziej pożądanych dzielnic — 3 minuty pieszo od Opery Krakowskiej, 5 minut od Ronda Mogilskiego, 20 minut od Rynku Głównego.

Typ nieruchomości

Mieszkanie 2-pokojowe, 36,34 m², 4. piętro w 4-piętrowym budynku z około 1950 roku. Świeżo po remoncie, nikt jeszcze nie mieszkał. Ogrzewanie MPEC, ekspozycja północno-zachodnia, komórka lokatorska, naturalny drewniany parkiet.

Problem klienta

Właściciel kupił mieszkanie jako inwestycję, wyremontował, ale nie miał czasu na samodzielną sprzedaż. Bał się, że mieszkanie "bez duszy" (po remoncie, bez mebli) będzie sprzedawać się wolno. Potrzebował szybkiej transakcji, by zainwestować w kolejny projekt.

Strategia sprzedaży

1. Wycena rynkowa — analiza 12 transakcji z Grzegórzek z ostatnich 2 miesięcy. Wstępna cena: 680 000 zł.
2. Home staging — aranżacja mebli wypożyczonych (3 200 zł), neutralne tekstylia, świeże kwiaty, oświetlenie. Podkreśliliśmy atuty: świeży remont, naturalny parkiet, widok na zieleń.
3. Profesjonalna sesja — fotograf wnętrz, zdjęcia w porannej i wieczorowej aurze. Wyróżnienie na tle konkurencji.
4. Marketing — Otodom, Morizon, Instagram Stories, mailing do bazy inwestorów. Target: single i pary 25–40 lat, pracujący w centrum.
5. Open house — jeden dzień otwarty, 7 grup kupców, 3 oferty zakupu.

Czas sprzedaży

14 dni od pierwszej prezentacji do podpisania umowy przedwstępnej. 3 dni na home staging, 7 dni na prezentacje, 4 dni na negocjacje i podpisanie.

Rezultat

• Cena sprzedaży: 729 000 zł (+7% vs wstępna wycena)
• Koszt home stagingu: 3 200 zł
• Zysk netto właściciela: +45 800 zł więcej niż planował
• Kupujący: młoda para, pracuje w Unity Center, szukała pierwszego mieszkania